連夜排隊(duì)買(mǎi)商鋪的現(xiàn)象已經(jīng)沉寂多年，隨著今年商業(yè)地產(chǎn)的逐步升溫，昨天，這一現(xiàn)象再次出現(xiàn)在朝陽(yáng)區(qū)青年路上的華紡易街的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，推出的95套商鋪一天內(nèi)認(rèn)購(gòu)率高達(dá)90%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商鋪銷(xiāo)售出現(xiàn)這樣的熱銷(xiāo)一方面說(shuō)明投資者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注度正在明顯提升，另一方面也說(shuō)明在通脹預(yù)期明顯增加的前提下，民間的投資熱情高漲不下。

　　>>火爆

　　90%的商鋪被認(rèn)購(gòu)

　　據(jù)介紹，華紡易街是9月19日下午2點(diǎn)才決定20日對(duì)外認(rèn)購(gòu)的，但當(dāng)天上午就有部分投資者趕到銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)，隨后陸續(xù)有投資者到達(dá)，截至當(dāng)晚9點(diǎn)，已經(jīng)有80多位投資者在排隊(duì)。擔(dān)心夜晚下雨，開(kāi)發(fā)商臨時(shí)辟出隔壁的大廳供排隊(duì)者休息，并提供了晚餐和早餐。昨天早上7點(diǎn)半，認(rèn)購(gòu)工作開(kāi)始，截至當(dāng)天下午6點(diǎn)，90%的商鋪被認(rèn)購(gòu)，主要都是100平方米以下的中小戶(hù)型。

　　據(jù)了解，華紡易街是華紡易城的商業(yè)部分，總面積15000平方米，全部為臨街底商，共有130多套商鋪，戶(hù)型從十多平方米到600平方米，均價(jià)33000元/平方米。昨天首次供應(yīng)的房源共95套，投資總額在 100萬(wàn)-2600萬(wàn)元之間。

　　>>探因

　　投資為避免錢(qián)貶值

　　華紡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)顏巍坦言，“知道項(xiàng)目銷(xiāo)售會(huì)比較理想，但沒(méi)想到投資者的熱情這么高，能連夜排隊(duì)來(lái)買(mǎi)房”。

　　據(jù)其分析，該項(xiàng)目能如此熱銷(xiāo)，與項(xiàng)目所在的位置和產(chǎn)品本身有密切關(guān)系。“第一，大悅城入駐營(yíng)業(yè)后，朝青商圈逐漸形成，華紡易街正好位于中心的位置，明年6號(hào)線地鐵在這里還有一站，位置優(yōu)勢(shì)非常明顯。第二，隨著朝青商圈的形成，周邊社區(qū)入住率大幅提高，消費(fèi)需求明顯上升。第三，華紡易街總面積雖然不大，但有80多個(gè)戶(hù)型供大家選擇，面積從十幾平方米到600平方米都有，迎合了投資意愿強(qiáng)烈的中小投資者的需求。

　　在現(xiàn)場(chǎng)選擇商鋪的張先生表示，投資這個(gè)項(xiàng)目的商鋪，一方面是看好這里未來(lái)的發(fā)展，另一方面則是因?yàn)椤安坏貌煌顿Y”。張先生直言：“不投資，銀行里的錢(qián)就會(huì)貶值，買(mǎi)成房子，好歹還能落個(gè)實(shí)物。”

　　>>觀點(diǎn)

　　反映民間投資熱情高漲

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理蔡宇翔表示，出現(xiàn)在華紡易街的熱銷(xiāo)既有項(xiàng)目自身的原因，也有大環(huán)境的原因。今年以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)明顯復(fù)蘇，投資者對(duì)商鋪的關(guān)注度日益增加。與此同時(shí)，住宅銷(xiāo)售遭遇調(diào)控，從中撤出的資金也需要尋找新的出路。

　　匯博行商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)潘好龍是商業(yè)地產(chǎn)界的資深人士，據(jù)其回憶，2005年以前出現(xiàn)過(guò)連夜排隊(duì)買(mǎi)商鋪的事情，此后隨著商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)大幅增加，就消失了。“重新出現(xiàn)這樣的熱銷(xiāo)，也反映了民間投資熱情的高漲。”

　　潘好龍告訴記者，不斷上升的通貨膨脹預(yù)期使得民間資金迫切需要投資，但“目前可選的投資渠道只有股票、基金、黃金、房產(chǎn)四個(gè)渠道，股票和基金的起落風(fēng)險(xiǎn)太大，黃金目前的價(jià)位已經(jīng)達(dá)到歷史新高，而房產(chǎn)中住宅又遭遇調(diào)控，前途未卜，這樣一來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)就顯現(xiàn)出來(lái)”。據(jù)其分析，目前北京市場(chǎng)上住宅的投資回報(bào)率僅在1%-2%之間，但商鋪的投資回報(bào)率能在5%-6%之間，明顯高于住宅，所以，受到風(fēng)格穩(wěn)健的投資者的歡迎。